Posted by Fabio Moraes on 11:23

Financiamento de Imóvel Comercial

Modalidade de financiamento destinada a Pessoa Física – PF e Pessoa Jurídica – PJ. Disponível para quem pretende adquirir um imóvel comercial novo ou usado. Pode ser utilizado para quem pretende comprar o imóvel tanto para uso próprio, como para investimento de seus recursos.
Diferente do imóvel residencial pode-se financiar parte ou até o valor integral do imóvel com a instituição financeira escolhida.

Condições e documentação necessária 
Não é permitida a utilização dos recursos da conta vinculada do FGTS na aquisição de imóveis comerciais.
Possui linhas de crédito para aquisição, construção, reforma e ampliação, tanto para tomador pessoa física quanto pessoa jurídica. 

Selecionamos para você algumas das etapas necessárias para a aprovação do financiamento:
Análise cadastral do tomador do crédito e seus proponentes solidários (se for o caso) junto ao Serasa ou SPC (Serviço de Proteção ao Crédito).
Avaliação do Imóvel pretendido.
Avaliação da documentação submetida pelo comprador e vendedor. Documentos necessários podem ser encontrados na página de "documentação".
Assinatura do contrato pelo vendedor e comprador. 
Recolhimento dos impostos necessários.
Registro do contrato no Cartório de Imóveis.
Pagamento do imóvel ao vendedor pela instituição financeira.
Requisitos para obtenção do financiamento imobiliário
Ser brasileiro nato ou naturalizado ou, se estrangeiro, detentor de visto permanente no país.
Ser maior de 18 anos. Se menor, entre 16 e 18 anos incompletos, tem que ser emancipado.
Possuir capacidade civil.
Possuir idoneidade cadastral.
Possuir capacidade de pagamento para arcar com o encargo mensal.

Compor renda para cálculo da capacidade de pagamento - os bancos normalmente aceitam a composição de renda do casal. Outros casos como união estável, noivos, pais e filhos, irmãos ou conhecidos sem grau de parentesco, dependem de consulta junto ao banco, pois a aceitação varia de uma instituição financeira para outra, muitas vezes condicionada à apresentação de     documentação complementar.
  
Estar dentro do limite de idade - para cobertura securitária, a idade do proponente mais idoso somada ao prazo de amortização do financiamento não poderá ultrapassar 80 anos e 06 meses. Esse limite é utilizado pela maioria dos bancos. 
Fazer a opção da apólice de seguro para contratação dos seguros Danos Físicos do Imóvel – DFI e Morte e Invalidez Permanente - MIP, necessários para a aprovação do financiamento imobiliário.